| 東京の中古ワンルームを３戸持ちなさい 重吉 勉 著 |
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| 不動産投資に関心のある方もいるかと思いますが、それでは具体的にどうすればよいのか？人口減少時代に成功する不動産投資はどのようにすればよいのか？そのノウハウを開陳。 これからの収益マンション選びとして、需要の確実な東京で、中古ワンルームマンションの所有を薦めています。長期的・安定的に収入を得るための不動産投資は具体的にどうすればよいのか、定年後も見据えた考え方が整理されています。 (目次） 序章に代えて 第１章 私が不動産投資を勧めるのは、あなたの老後を豊かにするため １．都内中古ワンルーム投資を勧める６つの理由 ２．貯蓄vs.ワンルームマンション投資、どちらが早く実現？ ３．「物価上昇」と「増税」は避けられない ４．ゆとりある老後生活を送るために必要な金額とは？ ５．老後の収入源は「不労所得」がベスト ６．不動産投資の目的は「不労所得」と「家族の生活を守ること」 ７．団体信用生命保険を適用された大家さんのケース 第２章 １０年で東京に３戸のワンルームを持つ方法 １．不動産投資は長期間収益性のある「本当の資産」 ２．不動産投資の最大のリスクは「債務」 ３．毎月５万円の家賃収入が持つ力をご存知ですか？ ４．「利回りと金利が逆転！」それでも購入した方がよい理由 ５．「資産が資産を生む」ベースをつくる ６．「借入金４０％以下」を目標に繰上返済する ７．「資産が資産を生む」を実現するシミュレーション ８．１０年先のリターンを読んで投資する ９．不動産投資は休むことも必要 １０．都内中古ワンルームマンションは「いまが買い時」！？ １１．投資物件は最後まで持つべきか「出口戦略」 第３章 中古ワンルームでも「築浅物件」を狙え！ １．管理会社だからこそ分かる「物件の選び方」 ２．「築浅物件」なら立地がよく資産価値が高い ３．「築浅物件」なら入居者がすぐ見つかる ４．「築浅物件」なら長期的な収入が見込める ５．「バブル期物件」は投資には向かないのか？ ６．私たちが考えている以上に人生は長い！ 第４章 東京の中古ワンルーム投資を勧める理由はこれだけあります １．３戸のワンルームを持つための失敗しない投資物件の選び方 ２．１棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由（１） ３．１棟アパート経営をお勧めできないこれだけの理由（２） ４．不動産投資に最適な東京の魅力とは何か（１） ５．不動産投資に最適な東京の魅力とは何か（２） −夢のある都市の未来像− ６．地方の不良資産を東京の優良資産に買い換える −「事業用資産買換え特例」の活用− 第５章 不動産投資のリスクはこうして回避する １．不動産投資にも“リスク”はある ２．不動産投資の目的は節税ではない ３．不動産投資は「相続時精算課税制度」をフル活用できる投資法 ４．「空室リスク」を回避する３つの要素 ５．空室リスクを回避してくれる「立地条件」 ６．空室リスクを回避する「商品力」と「営業力」 ７．あなたの賃貸管理会社は身銭を切っているか ８．２００万人を超える在日外国人マーケットを狙え！ ９．地震へのリスクは物件の選び方で対応 １０．購入物件の価格下落は本当のリスクではない １１．マンション投資の盲点は「管理」 １２．こんな建物管理会社には要注意！ １３．建物管理会社の言いなりになってはダメ！ １４．こんな賃貸管理会社は信用するな！ おわりに |
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